"המקום מספר את הסיפור – האדריכל רק מתרגם אותו לצורה"

פתרונות יצירתיים, תוצאות יצירתיות.

ייעוץ

ליווי פרויקטים פרטיים – משלב הרעיון ועד הביצוע – תוך שמירה על איזון בין פונקציונליות, עיצוב ותקציב. הייעוץ כולל בחירת פתרונות תכנוניים, תיאום מול בעלי מקצוע, והכוונה בכל שלבי הרישוי והבנייה.

היתרי בנייה

ליווי מלא בהכנת ובקבלת היתרי בנייה מול הרשויות, כולל הגשת תוכניות, טיפול בדרישות וייצוג בוועדות. תהליך מקצועי, מדויק וחוסך זמן וכסף.

תכנון אדריכלי

תכנון של בתים פרטים, וילות, נחלות, תוספות בנייה והסדרות חריגות בנייה, תכנון מגורים ופנטהאוסים

איך נכון לבחור מגרש לבנייה?

בחירת מגרש היא הצעד הראשון והמשמעותי ביותר בדרך לבית החלומות שלכם. רבים נוטים לראות את רכישת הקרקע כשלב נפרד מהתכנון האדריכלי, אך למעשה מדובר בבחירה שמכתיבה את כל תהליך הבנייה. התייעצות עם אדריכל כבר לפני קניית המגרש מאפשרת לזהות מוקדם אילו יתרונות ומגבלות קיימים — כמו ייעודי קרקע סמוכים, תנועה עתידית בסביבה, רעש, חשיפה לשמש וכיווני אוויר. למשל, חשוב לבדוק האם בסמוך עתידים להיבנות מבני ציבור כמו בתי ספר, גנים או פארקים, ולהבין כיצד הם ישפיעו על איכות החיים שלכם. גם צורת המגרש והטופוגרפיה שלו יקבעו את אפשרויות התכנון והעיצוב של הבית. בעזרת ליווי מקצועי כבר בשלב בחירת המגרש, אפשר להימנע מהפתעות, למצות את הפוטנציאל של הקרקע וליצור תכנון אדריכלי מדויק, נעים ומותאם אישית.

זכויות בנייה

זכויות בנייה הן אחד הכלים המרכזיים שמגדירים מה מותר ואפשר להקים על מגרש מסוים — הן קובעות את השטח הכולל המותר לבנייה, את שטח הקומות, התכסית (שטח הקרקע שעליו מותר לבנות), שטחי החניה ואפילו את גודל השטחים המקורים. הזכויות נגזרות מהתב"ע (תוכנית בניין עיר) החלה על המגרש, וכל סטייה מהן מחייבת תהליך אישורים מיוחד. חשוב להבין כי הזכויות מתחלקות לשטחים עיקריים ושטחי שירות — כאשר שטחים עיקריים הם לרוב שטחי המגורים, ושטחי השירות כוללים ממ"דים, מחסנים, חניות ולעיתים גם מרפסות מקורות. התקנות משתנות ממקום למקום: מה שמוגדר כשטח שירות ביישוב אחד עשוי להיחשב כשטח עיקרי ביישוב אחר. לכן, עוד לפני רכישת המגרש, מומלץ לבדוק היטב את הזכויות מול אדריכל מקצועי, כדי למנוע הפתעות ולתכנן את הבית בצורה מיטבית ומדויקת.

שינוי תב"ע

שינוי תב"ע (תכנית בניין עיר) הוא הליך תכנוני שמטרתו להתאים את השימוש בקרקע לצרכים המשתנים של תושבים ויזמים. הוא מאפשר תוספות כמו קומות, יחידות דיור, שטחי מסחר או שינוי ייעוד הקרקע – למשל ממסחר למגורים. התהליך מוסדר בחוק ודורש אישור מהוועדות הרלוונטיות, אך ניתן לקדמו בעזרת אנשי מקצוע מתאימים. שינוי תב"ע רלוונטי למגוון מטרות, כמו מימוש זכויות בנייה, הסדרת חריגות או קידום פרויקטים של התחדשות עירונית. בסופו של דבר, מדובר בכלי חשוב לפיתוח עירוני נכון ומאוזן, שמממש את הפוטנציאל של נכס בהתאם לצרכים עכשוויים. אדריכל מקצועי ומנוסה בשינוי תב"ע הוא מפתח להובלת תהליך מוצלח. יש לבחור אדריכל בעל הבנה מעמיקה בתחום ויכולת לתמרן בין הגורמים השונים המעורבים באישור שינויי תב"ע.

אודות
אני נטע כהן דובר, הנדסאית אדריכלות עם תשוקה גדולה ליצירה, תכנון ועיצוב מרחבים שמשלבים פונקציונליות וחדשנות.
במהלך השנים צברתי ניסיון בתכנון וליווי פרויקטים מגוונים — מבנייה פרטית ועד מבני ציבור כמו בתי כנסת וגני ילדים. אני מלווה את לקוחותיי משלב הרעיון הראשוני ועד להגשמת החלום, תוך הקפדה על פרטים קטנים, ראייה כוללת של הלקוח.
אני מאמינה כי אדריכלות טובה מתחילה בהקשבה אמיתית לצרכים ולרצונות של כל לקוח, ובהבנה עמוקה של הסביבה וההקשר.אשמח ללוות גם אתכם בדרך לבית או לפרויקט שתמיד חלמתם עליו.
  • מודיעין מכבים רעות, ישראל